정부가 다시 한 번 수도권 부동산 규제 카드를 꺼내 들면서 비규제 지역인 대전 부동산 시장이 다시 주목받고 있다. 특히 실수요 중심의 중소형 아파트 수요자들과 투자 대기 수요가 동시에 움직일 가능성이 커지며 지역 내 신축 브랜드 단지들이 반사이익을 누릴 수 있다는 전망이 힘을 얻고 있다. 정부는 최근 수도권 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고 대출 후 6개월 내 전입 의무 조건을 포함한 '가계부채 관리방안'을 발표했다. 여기에 다주택자 주담대 차단, 조건부 전세대출 금지, 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행(지방은 올해 연말까지 유예)되며 사실상 수도권 투자 수요를 잠그는 규제가 가동된 셈이다. 이런 상황에서 수도권을 벗어난 비규제 대도시, 특히 광역시 단지들에 대한 관심이 커지고 있다. 과거 사례만 봐도 수도권 규제 국면이 펼쳐질 때마다 대전·청주·천안·세종 등 충청권 지역으로 수요와 자금이 유입된 바 있으며 이번 역시 동일한 흐름이 반복될 가능성이 크다는 것이 전문가들의 시각이다. 시장 분위기 역시 점차 회복세를 보이고 있다. 주택사업자들이 체감하는 주택사업경기전망지수는 최근 108.3을 기록하며 2023년 9월 이후 최고치를 나타냈고, 소비자 주택가격전망지수(대전·세종·충남)는 2021년 11월 이후 최고치를 기록하며 상승 기대감이 뚜렷해지고 있다. 대전롯데캐슬더퍼스트 대전은 앞서 실거래에서도 신고가를 경신하는 등 좋은 분위기를 보여온 바 있다. 유성구 학하동 '힐스테이트 도안 리버파크 1단지'는 최근 전용 84㎡가 8억3,826만원에 거래돼 역대 최고가를 경신했다. 이러한 상황 속에서 동구 가오동 일대에 공급되는 '대전 롯데캐슬 더퍼스트'는 실거주와 미래가치를 동시에 노릴 수 있는 단지로 주목받고 있다. '대전 롯데캐슬 더퍼스트'는 가오동 394번지 일원에 지하 2층~지상 33층, 10개 동, 총 952세대 규모로 조성된다. 이 중 394세대가 일반분양 물량이며, 전용면적 59㎡·74㎡의 실수요자 선호도 높은 중소형 평면으로만 구성돼 있다. 최근 대전 지역 분양가가 3.3㎡당 2,000만 원을 돌파한 가운데, 이 단지는 59㎡타입 기준 3.3㎡당 1,600만 원대 분양가로 실질적인 가격 경쟁력을 확보했다. 같은 생활권 내 기존 아파트 시세와 비교해도 매력적인 가격이라는 평가다. 실거주뿐 아니라 보수적인 투자 관점에서도 안정적 선택지가 될 수 있다는 점에서 문의가 꾸준히 이어지고 있다. 설계 측면에서도 브랜드 프리미엄이 반영됐다. 4Bay 판상형 구조와 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 확보했으며, 드레스룸, 팬트리, 현관 수납장 등 실거주 만족도를 높일 수 있는 특화 요소가 전 세대에 적용됐다. 대전 최초로 스카이라운지 및 스카이게스트하우스가 도입되며, 실내골프클럽, GX룸, 북카페, 독서실, 어린이집, 키즈룸, 경로당 등 커뮤니티 시설도 다양하게 마련된다. 대전롯데캐슬더퍼스트 입지도 탄탄하다. 단지 인근에는 홈플러스, CGV, 패션아일랜드, 하나로마트 등 중심 상업시설이 밀집해 있고, 행정기관과 의료시설, 도서관 등 실생활에 필요한 인프라 접근성도 우수하다. 대전천 시민현수공원과 인접해 있어 일부 세대에서는 탁 트인 자연 조망이 가능하다. 교통도 판암IC, 남대전IC, 도시철도 1호선, KTX·SRT 대전역, 향후 개통 예정인 2호선 트램 등 다양한 광역 교통망을 누릴 수 있다. 향후 가치 상승에 대한 기대감도 높다. 이재명 대통령이 공약으로 제시한 세종 행정수도 완성, 충청권 광역급행철도(CTX) 조기 개통, 도시철도망 3·4·5호선 구축 계획 등이 현실화될 경우, 대전은 수도권과의 접근성이 더욱 강화되며 정치·행정·산업 기능이 확대되는 중심지로 부상할 전망이다. 대전롯데캐슬더퍼스트 '대전 롯데캐슬 더퍼스트'의 견본주택은 대전광역시 중구 대흥동에 위치하며, 입주는 2027년 11월 예정이다.