① 잇따른 전세 사기, 실거주 수요 증가 불러
2023~2024년 연달아 발생한 대형 전세 사기 사건들로 인해 전세시장에 대한 신뢰가 크게 훼손되면서, 직접 내 집을 마련하려는 수요가 확대되고 있습니다. 이에 따라 2025년 분양시장도 실거주 수요 중심으로 재편되는 모습입니다.
아래는 실거주 수요 중심으로 경쟁률이 높아진 주요 단지입니다:
② 신축 선호 확대…중소형 평형대가 인기
전세에 비해 안정성을 선호하는 실수요자들이 신축, 특히 59~84㎡의 중소형 평형대를 선호하면서 청약 성향이 변하고 있습니다. 분양가가 적당하고 관리비가 효율적인 구조가 인기입니다.
다음은 중소형 위주의 분양 단지입니다:
③ 실거주 요건 완화 단지 인기
일부 단지에서는 실거주 요건이 유예되거나 유연하게 적용되면서 무주택자들의 청약 접근성이 높아지고 있습니다. 특히 생애최초, 신혼부부 특별공급 대상자에게 유리한 흐름입니다.
아래는 실거주 요건이 유리한 단지들입니다:
④ 전세보증금 보호 제도 보완…청약 선호 가속
전세보증금 미반환 사고를 막기 위한 제도는 여전히 불완전한 상태입니다. 이로 인해 다수 수요자들이 전세 대신 분양을 선택하고 있으며, 장기적인 자산 안정성을 기대하는 흐름이 나타나고 있습니다.
마지막으로, 아래 단지들은 전세 대체 수요가 집중되고 있는 지역입니다: