① 전세대란 이후 '내 집 마련' 심리 급반등 2024년 후반기부터 이어진 전세 불안정이 실수요자들의 분양시장 진입을 촉진하고 있다. 보증금 반환 불안과 전세 사기 우려로 인해 자가 주거 전환 수요가 증가하면서, 수도권 외곽과 신도시를 중심으로 청약 경쟁률도 동반 상승 중이다. 전세 불안 이후 대체 주거지로 각광받고 있는 단지 목록은 아래와 같다:

• 평택 브레인시티 한신더휴
• 용인 힐스테이트마크밸리

② 공공택지 분양 단지, 안정성으로 주목 특히 공공분양, 특별공급 중심 단지들은 분양가가 안정적이고, 실거주자 우선 공급 비율이 높아 전세 수요 전환층에게 적합하다. 중도금 대출 조건도 유리한 편으로 초기 부담이 낮다. 실수요자 중심 분양단지로 추천되는 지역은 다음과 같다:

• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스
• 평택 브레인시티 앤네이처 미래도
• 중앙공원 롯데캐슬시그니처

③ 무주택자 청약 기회 확대… 생애최초 청약자 비중도 증가 청약통장 조건이 비교적 유연한 생애최초, 신혼부부 항목으로 지원하는 사례가 늘고 있다. 이는 청약 가점이 낮은 수요자에게 실질적인 기회로 작용하고 있다. 이하 단지들은 특별공급 및 추첨제 비율이 높은 구간 중심으로 선별된 곳이다:

• 대전 성남 우미린
• 평택화양 동문디이스트

④ 전세 리스크 회피 + 분양가 메리트 겸비 단지 주목 높은 월세·전세가를 피하면서도 자산을 형성할 수 있는 경로로 분양이 선택되고 있다. 마지막으로, 아래 단지들은 거주 안정성과 중장기 시세 상승 가능성을 모두 고려할 수 있는 실거주 적합 단지다:

• 신분평 더 웨이시티
• 원종 휴먼빌 클라츠